103 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 71,5 m² · constr. 1940 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744412189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72010744412189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 134 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −18 966 $ | 383 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 596 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 261 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 251 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 499 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 455 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 369 050 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 552 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 379 732 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 84 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 677 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 358 543 $ Poids 72 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 566 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 393 755 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 717 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 028 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 968 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 398 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 546 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 705 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.