99 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 199,5 m² · constr. 2006 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744412427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
72010744412427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 185 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 708 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 322 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 455 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 386 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 836 488 $ Poids 74 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 438 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 876 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 932 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 906 430 $ Poids 65 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 793 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 696 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 304 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 693 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 808 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 420 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 217 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 734 484 $ Poids 60 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 481 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 835 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 829 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 378 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 695 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 649 634 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.