95 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 75,9 m² · constr. 2009 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744412664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72010744412664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 89 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 451 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 296 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 555 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 279 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 631 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 152 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 345 162 $ Poids 91 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 605 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 528 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 246 $ Poids 81 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 522 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 531 $ Poids 78 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 623 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 119 $ Poids 78 % |
| 9 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 508 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 305 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 32 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 345 831 $ Poids 72 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 640 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 197 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 741 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 438 510 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.