98 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 188,9 m² · constr. 1947 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744412738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
72010744412738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 218 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 318 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 293 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 464 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 761 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 454 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 825 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 838 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 559 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 827 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 408 169 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 723 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 593 509 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 515 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 554 993 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 945 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 724 668 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 408 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −54 685 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 682 474 $ Poids 56 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 732 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 792 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.