91 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 177,3 m² · constr. 1992 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 377 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744412872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
72010744412872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 258 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 195 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 622 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 418 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 828 882 $ Poids 90 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 791 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 720 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 680 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 614 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 463 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 598 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 504 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 889 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 858 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 126 $ Poids 67 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 777 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 224 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 371 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 618 756 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 631 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 075 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.