109 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 94,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744413094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
72010744413094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 399 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 354 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 356 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 411 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 103 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 327 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 687 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 407 329 $ Poids 81 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 714 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 464 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 635 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 48 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 384 $ Poids 71 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 413 283 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 141 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 460 060 $ Poids 68 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 265 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 581 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 744 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 290 016 $ Poids 67 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 935 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 695 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.