105 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 148,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744413262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72010744413262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 576 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 517 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 616 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 580 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 693 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −19 168 $ | 289 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 362 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 507 504 $ Poids 73 % |
| 5 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 807 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 867 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 302 336 $ Poids 70 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 490 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +11 753 $ | 180 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 978 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 601 $ Poids 64 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 986 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 496 078 $ Poids 61 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 589 440 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 564 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 537 245 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 422 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 428 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.