87 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 149,6 m² · constr. 1999 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 346 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744413522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72010744413522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 561 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 569 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 599 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 610 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 713 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 339 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 867 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −27 898 $ | 308 044 $ Poids 69 % |
| 6 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 819 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 473 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 183 689 $ Poids 66 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 975 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +35 393 $ | 690 705 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 549 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 991 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 063 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 433 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 574 384 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.