235 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 117,1 m² · constr. 1947 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744418039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
72010744418039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 225 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 940 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 196 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 339 054 $ Poids 84 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 416 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 654 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 529 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 479 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 177 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 513 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 485 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 047 $ Poids 69 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 238 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 375 399 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 982 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 508 400 $ Poids 64 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 847 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 517 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 904 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 831 $ Poids 63 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 319 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 165 766 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.