224 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 127,6 m² · constr. 1960 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744418091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
72010744418091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 376 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 246 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 045 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 283 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 171 557 $ Poids 83 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 537 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 511 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 818 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 575 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 423 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 520 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 243 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 373 658 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 692 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 468 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 261 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 458 727 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 384 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 278 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 932 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 674 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.