233 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 97,3 m² · constr. 1932 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744418108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
72010744418108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 7 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 173 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 381 638 $ Poids 87 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 248 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 321 162 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 478 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 418 998 $ Poids 86 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 441 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 452 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 496 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 597 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 450 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 445 251 $ Poids 73 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 664 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 458 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 767 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 435 413 $ Poids 71 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 937 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 538 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 462 714 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 985 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 323 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.