603 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 105,1 m² · constr. 2016 · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744418467806030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
72010744418467806030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 497 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 531 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 272 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 380 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 527 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 826 $ Poids 84 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 701 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 583 616 $ Poids 79 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 270 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 020 393 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 243 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 185 $ Poids 79 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 515 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 541 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 576 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 469 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 565 088 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 488 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 552 032 $ Poids 63 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 790 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 540 912 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.