540 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 105,4 m² · constr. 2014 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744418992605400006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
72010744418992605400006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 487 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 532 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 335 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 380 816 $ Poids 85 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 589 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 313 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 021 627 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 297 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 598 $ Poids 78 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 756 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 584 360 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 505 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 577 468 $ Poids 70 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 161 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 890 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 438 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 531 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 552 732 $ Poids 61 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 532 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 565 858 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.