240 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 77,4 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 288 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744419013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72010744419013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 95 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 353 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 483 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 245 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 442 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 577 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 101 $ Poids 82 % |
| 5 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 538 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 768 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 508 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 679 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 455 192 $ Poids 75 % |
| 8 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 85 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 319 $ Poids 75 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 784 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 584 344 $ Poids 74 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 761 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 062 $ Poids 73 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 790 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 565 452 $ Poids 71 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 607 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 617 887 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.