238 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 111,7 m² · constr. 1950 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744419132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
72010744419132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 236 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 932 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 195 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 413 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 511 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 452 185 $ Poids 79 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 650 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 523 577 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 469 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 696 197 $ Poids 79 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 213 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 371 740 $ Poids 78 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 414 370 $ Poids 63 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 577 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −11 987 $ | 532 195 $ Poids 62 % |
| 10 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 136 $ Poids 62 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 445 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 495 649 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.