245 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 93,6 m² · constr. 2023 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 354 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744419228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
72010744419228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 431 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 366 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 438 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 168 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 362 527 $ Poids 81 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 679 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 567 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 504 871 $ Poids 75 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 436 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 593 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 461 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 525 197 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 260 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 628 733 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 720 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 377 740 $ Poids 67 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 933 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 294 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, 3ième avenue, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 293 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.