236 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744419280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72010744419280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 251 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 092 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 318 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 728 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 214 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 305 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 168 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 877 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 139 $ Poids 68 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 475 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 984 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 535 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 192 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 139 $ Poids 63 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 634 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 505 235 $ Poids 63 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 769 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 481 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 339 $ Poids 61 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 671 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 627 036 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.