237 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744419515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
72010744419515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 410 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 209 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 369 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 560 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 449 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 477 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 692 417 $ Poids 85 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 284 $ Poids 84 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 408 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 517 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 674 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 521 145 $ Poids 76 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 719 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 441 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 488 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +4 429 $ | 500 503 $ Poids 70 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 229 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 335 802 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 619 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 529 169 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 974 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 606 001 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.