63 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 128 m² · constr. 2019 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 401 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744420602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
72010744420602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 329 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 646 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 345 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 569 961 $ Poids 78 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 452 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 732 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 609 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 316 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 219 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 989 $ Poids 71 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 463 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 698 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 603 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 533 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 729 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 171 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 377 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 089 $ Poids 67 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 889 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 448 $ Poids 63 % |
| 12 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 974 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 730 422 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.