61 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 96,4 m² · constr. 1954 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744420701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
72010744420701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 636 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 297 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 785 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 692 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 426 364 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 274 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 358 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 455 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 293 698 $ Poids 75 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 758 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 391 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 913 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 396 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 465 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 506 171 $ Poids 67 % |
| 10 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 347 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 555 819 $ Poids 65 % |
| 11 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 435 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 303 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.