64 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 128,6 m² · constr. 1940 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744420706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
72010744420706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 319 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 349 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 544 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 635 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −17 694 $ | 269 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 491 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 627 278 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 460 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 221 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 493 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 475 108 $ Poids 71 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 689 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 169 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 570 750 $ Poids 70 % |
| 9 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 640 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 752 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 398 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 186 $ Poids 66 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 865 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 475 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 522 823 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.