62 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 157,3 m² · constr. 1937 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744420804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
72010744420804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 284 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 336 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 590 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 362 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −55 387 $ | 657 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 62 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 255 159 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 616 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 517 759 $ Poids 74 % |
| 6 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 638 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 639 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 295 554 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 284 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 303 $ Poids 64 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 762 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 957 $ Poids 61 % |
| 10 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 500 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 517 181 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 782 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 545 337 $ Poids 58 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 801 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.