60 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 161,2 m² · constr. 1942 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744420884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
72010744420884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 273 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 506 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 50 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 265 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 365 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 683 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 618 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 041 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 325 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 611 405 $ Poids 73 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 766 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 418 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 295 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 553 857 $ Poids 65 % |
| 8 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 636 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 270 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 287 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 658 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 643 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 307 055 $ Poids 61 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 689 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.