74 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 131,5 m² · constr. 1983 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744421300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72010744421300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 403 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 576 586 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 364 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 564 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 620 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 319 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 470 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 650 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 789 699 $ Poids 74 % |
| 6 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 657 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 173 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 512 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 635 578 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 377 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 526 115 $ Poids 65 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 958 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 345 $ Poids 63 % |
| 12 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 937 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 663 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.