76 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 64,9 m² · constr. 1946 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744421817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
72010744421817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 395 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 347 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 107 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 377 595 $ Poids 70 % |
| 3 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 851 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 429 096 $ Poids 60 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 338 190 $ Poids 52 % |
| 5 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 859 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 353 252 $ Poids 47 % |
| 6 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 301 988 $ Poids 47 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 657 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 364 018 $ Poids 46 % |
| 8 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 803 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 418 827 $ Poids 45 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 703 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 375 190 $ Poids 42 % |
| 10 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 562 $ Poids 42 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 392 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 722 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 079 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.