71 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 142,6 m² · constr. 1948 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744421901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
72010744421901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 358 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +48 141 $ | 592 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 678 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 296 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 695 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 907 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 313 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 474 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 436 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 517 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 632 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 179 829 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 308 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 568 614 $ Poids 61 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 575 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 295 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 544 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 514 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 328 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 021 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 466 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 795 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.