94 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 252,5 m² · constr. 1950 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 395 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744422055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
72010744422055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 264 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 389 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 791 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 379 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 784 979 $ Poids 66 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 989 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 256 $ Poids 51 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 844 $ Poids 48 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 610 $ Poids 47 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 044 594 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 485 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 788 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −99 639 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 137 860 $ Poids 38 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 991 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +92 056 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 849 238 $ Poids 36 % |
| 11 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 063 240 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +76 221 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 606 059 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.