88 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 86 m² · constr. 1973 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744422243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72010744422243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 53 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 364 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 333 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 566 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 352 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 514 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 572 123 $ Poids 83 % |
| 6 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 753 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 488 $ Poids 77 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 696 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 208 752 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 653 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 284 125 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 698 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 467 400 $ Poids 73 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 629 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 50 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 477 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 682 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 499 514 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.