95 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 103,6 m² · constr. 2007 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744422289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72010744422289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 479 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 527 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 938 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 421 248 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 439 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 265 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 573 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 705 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 692 $ Poids 70 % |
| 8 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 697 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 623 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 828 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 399 $ Poids 68 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 844 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 378 026 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 739 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 511 560 $ Poids 65 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 907 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 152 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.