86 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 153,7 m² · constr. 1940 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744422371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72010744422371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 424 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 493 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 464 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 591 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 696 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −17 694 $ | 296 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 756 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 366 $ Poids 68 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 443 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 660 611 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 518 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 231 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 706 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 520 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 622 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 547 280 $ Poids 62 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 599 882 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 371 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 357 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 991 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 307 717 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.