84 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 88,4 m² · constr. 1940 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744422480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
72010744422480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 87 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 322 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 237 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 354 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 560 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 501 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 374 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 733 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 704 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 400 356 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 635 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 280 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 746 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 365 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 719 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 191 526 $ Poids 73 % |
| 10 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 944 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 405 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 457 $ Poids 66 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 564 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 348 898 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.