91 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 73,9 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744422517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
72010744422517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 0 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 492 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 384 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 368 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 507 741 $ Poids 83 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 595 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 579 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 393 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 700 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 420 563 $ Poids 72 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 755 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 382 638 $ Poids 70 % |
| 10 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 563 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 476 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 745 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 462 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 64 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.