89 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 83,8 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744422626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
72010744422626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 218 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 75 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 336 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 376 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 645 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 392 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 616 $ Poids 88 % |
| 5 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 558 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 519 423 $ Poids 83 % |
| 6 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 736 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 200 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 15 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +9 483 $ | 443 169 $ Poids 76 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 799 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 101 $ Poids 75 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 609 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 693 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 273 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 712 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 456 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 521 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.