85 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 87 m² · constr. 1945 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744422834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
72010744422834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 100 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 327 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 246 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 393 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 547 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 503 814 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 411 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 678 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 278 651 $ Poids 74 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 794 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 371 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 755 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 194 514 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 752 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 408 044 $ Poids 73 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 636 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 424 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 46 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −9 483 $ | 432 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 983 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 413 371 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.