83 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 81,9 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744422933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
72010744422933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 261 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 402 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 536 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 114 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 748 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 421 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 959 $ Poids 90 % |
| 5 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 542 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 500 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 61 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 810 $ Poids 81 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 650 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 792 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 313 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 765 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 193 489 $ Poids 75 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 750 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 441 588 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 432 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 100 $ Poids 69 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 637 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.