113 Rue NATIONALE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 62 m² · constr. 1952 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744423179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
72010744423179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 618 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 432 693 $ Poids 60 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 393 798 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 612 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 201 $ Poids 58 % |
| 4 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 565 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 128 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 381 532 $ Poids 52 % |
| 6 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 583 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 422 242 $ Poids 46 % |
| 7 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 634 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 357 049 $ Poids 41 % |
| 8 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 952 $ Poids 40 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 894 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 831 $ Poids 38 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 304 894 $ Poids 37 % |
| 11 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 861 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 141 $ Poids 29 % |
| 12 | 247, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-20 · 589 m · Vendu 165 645 $ (2 269 $/m²) 73 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 312 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 183 821 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.