109 Rue NATIONALE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 111,3 m² · constr. 1952 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744423546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
72010744423546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 465 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 494 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 479 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 455 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 889 $ Poids 79 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 653 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 940 295 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 428 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 772 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 577 762 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 425 880 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 690 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 820 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 285 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 536 059 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 430 795 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 922 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.