126 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 136,8 m² · constr. 1937 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744425818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
72010744425818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 186 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 172 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 153 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 482 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 735 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 551 849 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 663 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 288 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 823 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 468 720 $ Poids 73 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 024 $ Poids 66 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 835 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 563 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 626 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 554 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 996 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 273 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 510 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +82 674 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 973 179 $ Poids 62 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 928 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 532 256 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.