144 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 166,2 m² · constr. 1953 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744426356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72010744426356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 547 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 394 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 138 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 662 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 284 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 217 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 599 660 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 804 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 678 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 837 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 735 155 $ Poids 69 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 568 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 786 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 575 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 321 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 254 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 686 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 757 $ Poids 62 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 865 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 627 075 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.