136 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 383,2 m² · constr. 1940 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 485 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744426464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
72010744426464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +199 735 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 437 234 $ Poids 19 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 206 479 $ Poids 18 % |
| 3 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +135 903 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 083 895 $ Poids 16 % |
| 4 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge −9 319 $ | 508 771 $ Poids 15 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 713 993 $ Poids 13 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +140 805 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 258 320 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −176 764 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 272 353 $ Poids 11 % |
| 8 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +228 204 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 379 692 $ Poids 10 % |
| 9 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +240 792 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 409 425 $ Poids 10 % |
| 10 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 807 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 575 008 $ Poids 10 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 879 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 930 $ Poids 9 % |
| 12 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +164 211 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 803 817 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.