139 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 165,4 m² · constr. 1955 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 415 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744426599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
72010744426599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 537 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 397 409 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 112 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 174 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 459 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 699 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 286 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 162 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 833 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 176 $ Poids 71 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 551 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 320 832 $ Poids 69 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 881 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 740 841 $ Poids 66 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 613 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 561 357 $ Poids 66 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 984 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 251 $ Poids 64 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 708 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 840 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 625 335 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.