132 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 139,6 m² · constr. 1952 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744426612601320001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
72010744426612601320001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 166 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 178 174 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 189 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 522 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 616 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 291 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 777 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 512 484 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 781 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 591 917 $ Poids 75 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 464 651 $ Poids 73 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 691 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 617 808 $ Poids 72 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 847 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 569 208 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 498 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 460 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 914 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 932 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 470 877 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.