132 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 80,4 m² · constr. 1952 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744426612601320002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
72010744426612601320002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 328 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 284 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 510 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 576 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 531 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 573 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 363 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 326 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 351 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 428 754 $ Poids 81 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 531 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 499 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 402 242 $ Poids 73 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 734 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 746 $ Poids 73 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 703 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 793 $ Poids 72 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 854 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 193 665 $ Poids 69 % |
| 12 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 900 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 501 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.