132 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 61,4 m² · constr. 1952 · terrain 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744426612601320003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
72010744426612601320003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 852 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 391 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 404 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 430 986 $ Poids 63 % |
| 3 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 586 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 848 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 796 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 516 $ Poids 49 % |
| 5 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 467 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 420 479 $ Poids 47 % |
| 6 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 579 $ Poids 36 % |
| 7 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 303 559 $ Poids 36 % |
| 8 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 678 $ Poids 25 % |
| 9 | 247, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-20 · 454 m · Vendu 165 645 $ (2 269 $/m²) 73 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 312 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 183 140 $ Poids 23 % |
| 10 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 819 $ Poids 23 % |
| 11 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 958 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 388 293 $ Poids 22 % |
| 12 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 581 m · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 682 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.