137 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 172,3 m² · constr. 1947 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744426718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
72010744426718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 552 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 389 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 101 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 687 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 280 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 608 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 175 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 594 053 $ Poids 71 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 874 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 725 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 819 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 672 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 719 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 203 $ Poids 62 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 998 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −10 096 $ | 251 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 565 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 328 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 997 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 481 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.