133 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 110,1 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744426817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
72010744426817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 459 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 848 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 253 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 504 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 461 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 512 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 337 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 709 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 871 $ Poids 71 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 763 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 629 935 $ Poids 69 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 440 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 492 508 $ Poids 68 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 915 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 490 622 $ Poids 67 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 487 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 857 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 508 117 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.