128 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 180,8 m² · constr. 1997 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 535 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744426820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
72010744426820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 538 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 645 382 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 602 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 618 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 127 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 762 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 800 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 836 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 241 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 981 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 736 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 617 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 732 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 938 $ Poids 60 % |
| 10 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 744 168 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 620 416 $ Poids 54 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 876 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −48 378 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 869 803 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.