709 Rue CHAPELLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 88,5 m² · constr. 1940 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744427245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
72010744427245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 1 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 481 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 322 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 616 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 441 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 419 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 173 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 419 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 349 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 657 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 560 691 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 649 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 084 $ Poids 69 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 896 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 191 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 590 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −39 861 $ | 429 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 511 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 522 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 420 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 320 083 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.