143-145 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 185,4 m² · constr. 1946 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744427321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
72010744427321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 617 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 597 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 506 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 142 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 718 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 289 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 887 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 750 076 $ Poids 65 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 971 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 551 832 $ Poids 61 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 796 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 717 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 682 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 184 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 612 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 922 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 720 060 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 858 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 548 914 $ Poids 51 % |
| 12 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 719 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.