150-154 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 246,4 m² · constr. 1945 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 460 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744427406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
72010744427406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 769 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 635 $ Poids 73 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 378 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 880 $ Poids 70 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 991 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 483 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 891 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 737 $ Poids 56 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 858 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 557 $ Poids 56 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 876 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 842 937 $ Poids 48 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 817 $ Poids 48 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 793 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +80 108 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 837 290 $ Poids 47 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 315 $ Poids 39 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 991 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 425 143 $ Poids 34 % |
| 11 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 111 053 $ Poids 32 % |
| 12 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 031 736 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.